Công ty xây Nhà Phần Thô Và Nhân Công Uy Tín

Xây nhà phần thô hay còn gọi là xây thô và nhân công là phần xây dựng cơ bản, được xem là cốt lõi của mỗi ngôi nhà. Xây phần thô càng tốt thì chất lượng ngôi nhà càng cao và càng bền. Chính vì thế, xây nhà phần thô là hạng mục quan trọng nhất của ngôi nhà.

Dưới đây là thông tin về công ty xây dựng phần thô và nhân công uy tín cùng với những kinh nghiệm xây nhà phần thô mà ai cũng phải cần biết để có thêm kinh nghiệm cho mái ấm của mình.

Xây nhà phần thô quan trọng như thế nào

 

Thi công phần thô đóng vai trò rất quan trọng và là điều kiện tiên quyết cho mọi quá trình và giai đoạn xây dựng nhà tiếp theo. Việc xây dựng phần thô kỹ càng và chất lượng thì các bước tiếp theo được thực hiện nhanh chóng và tiết kiệm hơn.

Chất lượng thi công phần thô càng cao thì công trình càng bền và có chất lượng cao. Đối với những ngôi nhà có nền móng yếu hoặc nằm trong ngõ, bờ sông,… thì việc xây dựng nền móng vững chắc là điều cần thiết để đảm bảo sự ổn định và an toàn.

Bên cạnh chất lượng bền thì việc thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp cho ngôi nhà trở nên đẹp và hài hòa hơn.
Khi một phần thô đáp ứng được các yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn xây dựng, nó sẽ có nhiều vai trò khác nhau như:

• Phần thô xây dựng càng tốt và càng chuẩn thì các hạng mục thi công sau sẽ càng thuận lợi.
• Tiết kiệm chi phí và thời gian hoàn thiện, giảm thiểu tác động tiêu cực đến dự án
• Phần thô quyết định tuổi thọ của dự án.
• Nếu phần thô tốt thì sau một thời gian, chủ nhà có thể dễ dàng sửa chữa hoặc xây dựng thêm.

Xây nhà phần thô gồm những hạng mục nào

 

Để Quý khách nắm rõ những hạng mục trong dịch vụ xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện bao gồm những công việc gì, Quang Minh xin chia sẻ thông tin các hạng mục trong xây thô như sau:

Bước 1: Triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật bao gồm: thiết kế cấu trúc, thiết kế kết cấu, thiết kế cấp thoát nước, chế độ phối cảnh mặt tiền 3D,..

Bước 2: Xin phép xây dựng

Đồng thời với công tác thiết kế bản vẽ, là xin phép giấy phép xây dựng. Xin giấy phép xây dựng thời gian từ nửa tháng đến 3 tuần, vì vậy nên Quý khách cần lưu ý thời gian để chuẩn bị cho công tác thi công.

Bước 3: Chuẩn bị

• Tổ chức công trường xây dựng và dựng trại cho công nhân (nếu công trường cho phép).

• Vận chuyển thiết bị, vật liệu và chuẩn bị mặt bằng.

• Giải phóng mặt bằng, xác định tâm cột và móng, đo đạc, kiểm tra hiện trạng mặt bằng so với thực tế và bản vẽ để xin giấy phép xây dựng.

• Thực hiện tốt công tác bàn giao hồ sơ mặt bằng (bao gồm xác nhận ranh giới lô đất, ranh giới tòa nhà của chủ đầu tư và chủ sở hữu tòa nhà liền kề), xác định ngày khởi công.

• Công trình xây dựng nằm giữa bãi đất trống đòi hỏi chính quyền phải đo đạc và xác định tọa độ chính xác.

Bước 4: Tiến hành thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Thi công phần thô

Thi công phần móng: thi công phần móng theo đúng hồ sơ thiết kế.

Thi công phần khung nhà: Quá trình thi công phần khung liên quan mật thiết đến kết cấu của ngôi nhà, nếu sai sót trong một công đoạn cũng có thể làm sai lệch thiết kế cũng như độ vững chắc và an toàn của cả ngôi nhà.

Một hệ khung nhà bao gồm 5 thành phần chính:

– Cột nhà (phân bố chịu lực cho công trình)

– Dầm nhà (kết nối và truyền lực xuống đầu cột)

– Bản sàn (nâng đỡ các đồ vật trong nhà)

– Tường nhà (tường bao quanh nhà và tường phân chia)

– Cầu thang (bộ phận kết nối)

Các công đoạn thi công phần khung nhà: Dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái. Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).
Thi công sàn mái: Thi công phần mái nhà là sẽ kết thúc phần xây thô, tiếp đến sẽ bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Phần hoàn thiện (nhà thầu cung cấp nhân công)

Trong phần hoàn thiện của dịch vụ xây thô sẽ bao gồm các hạng mục sau:

• Thi công ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
• Thi công ốp gạch, đá trang trí.
• Thi công lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
• Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước….
• Thi công lắp đựng bao cửa gỗ, cửa sắt.
• Thi công trét matit và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.
• Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.

Sau khi hoàn tất xong tất cả các hạng mục, nhà thầu sẽ thông báo cho khách hàng để kiểm tra chất lượng dự án. Sau đó, khách hàng sẽ ký biên bản bàn giao với nhà thầu và vào sử dụng. Trong quá trình sử dụng có xảy ra điều gì thì hãy liên hệ nhà thầu để được bảo hành như trong hợp đồng đã ký.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phần thô

 

Yêu cầu của khách hàng: Đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến ước tính xây dựng sơ bộ. Tùy thuộc vào yêu cầu của khách hàng, công ty sẽ chuẩn bị báo giá chính xác cho dự án xây dựng sơ bộ, bao gồm vật liệu hoặc nhân công.

Kết cấu địa chất: Tùy thuộc vào diện tích và tình trạng, kết cấu của đất, công ty xây dựng sẽ đưa ra báo giá chính xác sau khi khảo sát cụ thể. Đối với những con hẻm nhỏ, trũng, vùng trũng thì giá sẽ cao hơn vì đòi hỏi nhiều thời gian và công sức kỹ thuật.

Công ty xây dựng: Việc lựa chọn công ty xây dựng sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây nhà của Quý khách. Chính vì vậy, hãy tìm hiểu kỹ càng và chọn lựa để tránh đưa ra quyết định sai lầm.

Thời gian thi công: Giá vật liệu thay đổi liên tục. Nếu bạn xây nhà vào thời điểm giá nhà tăng cao, do đó, việc có kế hoạch tài chính dự phòng là điều cần thiết. Đây là lý do tại sao nhiều người lựa chọn dịch vụ thi công kết cấu trọn gói, vì nhà thầu đảm bảo cung cấp vật liệu với mức giá cố định, tiết kiệm chi phí phát sinh.

Kinh nghiệm xây nhà phần thô cần biết

 

Dưới đây là các kinh nghiệm khi xây nhà thô mà mọi người nên biết để tránh mắc phải những sai lầm đáng tiếc:

Xác định nhu cầu và khả năng tài chính của bạn

Trước khi bắt đầu xây nhà, chủ đầu tư phải xác định rõ nhu cầu của mình. Bạn muốn xây bao nhiêu tầng và bao nhiêu phòng? Diện tích này là bao nhiêu? Ngân sách ước tính là bao nhiêu? Việc xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính sẽ giúp chủ đầu tư có phương án thi công phù hợp, tránh lãng phí.

Lên kế hoạch chi tiết

Một trong những kinh nghiệm khi xây nhà thô mà bạn cần biết là lập một bản kế hoạch thi công chi tiết. Sau khi xác định được nhu cầu và khả năng tài chính, chủ đầu tư phải lập kế hoạch chi tiết cho quá trình thi công. Bản kế hoạch này cần bao gồm các hạng mục cần thi công, vật liệu sẽ sử dụng, đơn giá, thời gian thi công, v.v. Việc lập bản kế hoạch chi tiết sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát được quá trình thi công, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Lựa chọn nhà thầu uy tín

Nhà thầu là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng và tiến độ của dự án xây dựng. Do đó, đây là kinh nghiệm xây nhà thô mà chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ và lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và năng lực thi công tốt.
Khi lựa chọn nhà thầu, chủ đầu tư cần chú ý đến các tiêu chí sau:

• Kinh nghiệm thi công: Nhà thầu có nhiều năm kinh nghiệm thi công sẽ đảm bảo chất lượng dự án và giảm thiểu rủi ro.
• Năng lực thi công: Nhà thầu có năng lực thi công tốt sẽ đáp ứng được yêu cầu của chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng và chi phí.
• Uy tín: Một nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư trong suốt quá trình thi công và sau khi hoàn thành dự án.

Ký hợp đồng xây dựng rõ ràng

Hợp đồng xây dựng là văn bản ràng buộc pháp lý giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Do đó, chủ đầu tư phải đọc kỹ và ký hợp đồng xây dựng có ghi rõ ràng, đầy đủ các nội dung, Quý khách nên đọc kỹ càng để tránh thiếu sót.

Theo dõi, giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng

Chủ đầu tư nên dành thời gian theo dõi chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng của dự án. Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục xây dựng, từ móng, cột, dầm, sàn, tường, mái,… cho đến hệ thống điện, nước, thông gió,…

Kiểm tra nghiệm thu thi công

Sau khi dự án hoàn thành, chủ đầu tư phải tiến hành kiểm tra và nghiệm thu dự án. Chủ đầu tư phải kiểm tra kỹ lưỡng từng hạng mục thi công để đảm bảo chất lượng công trình đạt yêu cầu.

Sử dụng vật liệu chất lượng

Để tiết kiệm chi phí, chủ đầu tư nên có kinh nghiệm xây dựng nhà thô để tìm được vật liệu chất lượng, vì vật liệu là yếu tố then chốt quyết định chất lượng và hiệu quả của toàn bộ công trình.

Tính toán chi phí xây dựng hợp lý

Chi phí xây dựng là vấn đề quan trọng cần phải tính toán cẩn thận. Các nhà đầu tư cần ước tính chi phí xây dựng cho toàn bộ dự án, từ thiết kế, vật liệu, thi công, v.v.

Chọn đúng thời điểm để xây dựng

Thời gian xây dựng cũng là một yếu tố cần phải lưu ý. Nhà đầu tư nên chọn thời điểm xây dựng phù hợp để tránh những khó khăn, rủi ro như bão, nắng nóng…

Thời điểm tốt nhất để xây dựng là vào mùa khô, khi thời tiết mát mẻ và thuận lợi cho việc xây dựng. Tuy nhiên, giá vật liệu và nhân công vào mùa khô thường cao hơn mùa mưa.

Công ty xây dựng phần thô và nhân công uy tín

 

Công ty TNHH Kiến Trúc XD Quang Minh chuyên thiết kế, thi công, sửa chữa và xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và một số địa phương khác.

Những lợi ích vượt trội của Quang Minh như:

Tất cả các dự án đều Quang Minh tự tổ chức và thi công với đội ngũ giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu rộng trong ngành, đảm bảo chất lượng trong từng bước thi công.

Sở hữu 100% máy móc, thiết bị cần thiết, không phải thuê ngoài, giúp tối ưu hóa quá trình thi công, tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ của dự án.

Báo cáo tiến độ hàng ngày từ khi bắt đầu đến khi bàn giao, giúp khách hàng nắm được tiến độ công việc.
Dự án được giám sát 24/7 bởi các kỹ sư giàu kinh nghiệm, kể cả Chủ Nhật, đảm bảo không có lỗi nào xảy ra, dù nhỏ nhất.

Chúng tôi cam kết không phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào trong quá trình thi công, giúp khách hàng an tâm về ngân sách dự án.

Quang Minh đảm bảo môi trường xung quanh dự án luôn an toàn và không ảnh hưởng đến xung quanh.
Hợp đồng ký kết giữa Quang Minh và khách hàng luôn được xây dựng một cách minh bạch, rõ ràng và chặt chẽ, đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.

Thông tin liên lạc:

• ĐC : 24 Lê Văn Huân, P.13, Q. Tân Bình
• ĐT : 0989224087
• Email : Xaydungquangminh2020@gmail.com
• Website: https://xaydungquangminh.com/

Trên đây là các thông tin về dịch vụ xây nhà phần thô iu tín và kinh nghiệm khi chọn dịch vụ xây thô mà ai cũng nên biết để tránh những sai lầm đáng tiếc. Hy vọng những kinh nghiệm này sẽ giúp bạn có được một ngôi nhà đẹp, an toàn và chất lượng.